据The Globe and Mail报道：众所周知，非PR(非税务居民)业主长期以来必须就他们出售或出租的房产支付预扣税款(withholding tax)。这是为了防止非税务居民卖了房子，拿着房款，不交税就直接离开加拿大。关于预扣税款的缴纳，卖家的思路较为清晰。因为非税务居民如果不在加拿大居住，房产过户前将由律师预扣卖出房价的25%(25% of gross sales price)作为预留税款，存在律师的信托账户里面，所以几乎不会出差错。 同样，非税务居民将房产出租后，同样需要交预扣税。按照规定，如果房产完全由非税务居民拥有，购买后出租(通常为海外买家投资房产)，则需要计算每月需要向税务局缴纳的预扣税(预扣税)，同样是租金收入的25%。只是很多租户并不知道相关规则，也不去查询房东是否按时依法缴纳预扣税款。结果就是，风险转给租客。例如，去年蒙特利尔出现了一个典型案例。CRA没有收到海外房东的预扣税，因此向租户追责。他被命令支付6年的税款以及复利和罚款，即被要求向加拿大税务局汇缴租金的25%。去年，该租户将CRA部长告上了法庭，称他不知道房东是非加拿大居民，结果却是败诉。法官承认裁决“严厉”，但不认为“不知道房东是非居民”是个“有效的借口”，仍认定“居民付款人”或租户应负责任。在BC省，非PR买家占比可能比人们想象的要多。在BC省，每10套新公寓中就有一套由非PR拥有，而在这个群体内，很多房东没有支付他们的预扣税。租户需向海外房东核实身份现在，调查房东是否为非税务居民的责任落到了租客自己头上，而很多租户甚至地产经纪都不熟悉这方面的规则。长期从事房地产买卖的经纪人Lorne